Что такое инвестиция, кто такой инвестор и что такое инвестиционная деятельность?

Инвестиции создают дополнительный денежный поток, приумножая имеющиеся в распоряжении денежные средства. Давайте разберемся, что такое инвестиции, и какие они бывают.

Инвестиции (нем. Investition, от лат. investio-одеваю) - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г.).

Инвестиции - «долгосрочные вложения» государственного или частного капитала в собственной стране или за рубежом с целью получения дохода в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты.

Инвестиции в недвижимость, что это и для чего?

Инвестиционная недвижимость (investment property) – это имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого.

Инвестиции дают экономический эффект через значительный срок после вложения.
Мы приведём классификацию инвестиций Н.А.Бланка. Исходя из определенных признаков, он выделяет следующие виды:

1. по объектам вложений:

•   Реальные инвестиции - это вложения в конкретный, как правило, долгосрочный проект связанный с вложением в отрасли материального производства.
• Финансовые инвестиции - это финансовые вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги.
  

2. по характеру участия в инвестировании:

• Прямые инвестиции - это прямое вложение средств в материальный объект. Такой вид инвестиций обеспечивает инвесторам фактический контроль над инвестируемым производством.
• Непрямые инвестиции - предполагается наличие посредника.
  

3. по формам собственности инвестиционных ресурсов:

• Совместные
• Иностранные
• Государственные
• Частные
  

4. по региональному признаку:

• Инвестиции за рубеж
• Инвестиции внутри страны

Кто такой инвестор?

Инвестор - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Многие известные экономисты осуждают практику государственных инвестиций в связи с угрозой неэффективного размещение средств. 

В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица (например ООО "Вирго" - двери стальные в москве); иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Что такое инвестиционная деятельность?

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъекты инвестиционной деятельности - инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, поставщики, а так же юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Уточним, что субъектами могут быть как физические и юридические лица, в том числе иностранные, так и государства и международные организации.

В качестве основных этапов инвестиционного процесса можно выделить следующие:

• Принятие решения об инвестировании.

На этом этапе формируются цели и направления инвестирования, выбирается конкретный объект для инвестиций и т.д.

• Осуществление и эксплуатация инвестиций.

Это заключительный этап, включающий в себя непосредственную работу с выбранным объектом для инвестиций.

Вы можете ознакомиться с полным списком услуг и с полезными юридическими статьями консалтинговой компании Имком-Консалтинг.