Что такое инвестиции в недвижимость?

В ситуации переменчивых валют и нестабильных цен на фондовых биржах недвижимость, остается надежным видом инвестирования, приносящим ежедневный постоянный доход. Недвижимость считается самым безопасным способом сохранения капитала, так как ее стоимость не так изменчива, как стоимость акций, и приносит доход от прироста капитальной стоимости и от аренды.

Инвестиционная недвижимость (investment property) – это имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого.

Можно выделить три основных типа недвижимости:

• Земля
• Жилье
• Нежилые помещения

Рынок недвижимости является привлекательным по следующим причинам:

• инвестиции в недвижимость отличаются значительной степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;
• вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции;
• рынок недвижимости, имеющий большие размеры, пока плохо освоен;
• в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав;
• вложения в недвижимость сопровождаются оптимальной доходностью операций на этом рынке.

Для наиболее эффективного использования недвижимости требует провести тщательный анализ финансовой, правовой, технической стороны каждого объекта инвестиций.

Оценка эффективности инвестиций в недвижимость опирается на следующую информацию:

• стоимость строительства, определяемая по аналогам, по удельным показателям с корректировками, по прогнозным и экспертным оценкам;
• уточнение источников и условий финансирования;
• анализ доходов от объекта, изменения рентабельности;
• выбор периода инвестирования для проведения экономического обоснования (включает строительство, освоение, эксплуатацию);
• прогнозирование изменения цен на составляющие дохода и затрат;
• расчеты по выявлению резервов повышения экономической эффективности и надежности инвестиционного проекта.

Исходя из проведенного анализа, определяется наилучший варианта инвестирования, проводится дальнейшая разработка концепции, оценка инвестиций в недвижимость, бизнес-планирование.