Независимые УК поборются за новые дома

   Поправки к Жилищному кодексу вступили в силу 19 апреля. Они загнали в жесткие рамки процедуру выбора УК для новых домов. Теперь районным властям отводится 20 дней на объявление конкурса УК и 40 дней на его проведение. УК, назначенная строителями после сдачи дома, сможет работать только три месяца. Затем ее должна сменить компания, победившая в конкурсе. Несоблюдение сроков может обернуться санкциями ФАС. В Екатеринбурге объем рынка составляет 1 млн кв. м — столько жилья сдается в городе ежегодно.

   У УК, не связанных с застройщиками, появится рычаг влияния. «Есть много схем, по которым строители передают новые дома карманным УК в обход закона. Но сейчас конкурсы уложили в жесткие временные границы, и применять эти схемы станет сложнее, — пояснил «ДК» Илья Сотонин, директор по развитию компании «Лига ЖКХ». — Проведение конкурсов гарантирует, что УК не смогут пользоваться нерыночными преимуществами, поскольку участвовать и побеждать в них сможет любая компания. По каждому нарушению сроков мы будем обращаться в ФАС». Привлекать районные власти к ответственности областное УФАС будет за нарушение закона о конкуренции. Ответственное лицо может быть оштрафовано на сумму от 15 до 30 тыс. руб., поясняет Людмила Смирнягина, начальник отдела контроля органов власти УФАС. «Количество жалоб от УК может вырасти, поскольку рынок велик, на нем работает множество компаний, — говорит г-жа Смирнягина. — На данный момент у нас есть только два обращения от участников рынка. Одно — от УК «Лига ЖКХ», которая оспаривала действия компании «Ренова» (ныне «Кортрос» — прим. ред.) по передаче в управление домов в Академическом. Производство по нему прекращено, поскольку в действиях «Реновы» не обнаружено нарушений: они передавали в управление дома, которые находились в их собственности. Второе обращение находится в производстве».

Генеральный директор Юридической компании IMCOM Александр Матерухин:

   - Для большинства не секрет, что сейчас очень мало по настоящему независимых УК. Так как, все дома которые были построены до появляения норм об управляющих компаниях, давно распределены. При этом нужно учитывать, что данное распределение осуществлялось с подачи муниципалитета, как мажоритарного собственника жилых помещений. Таким образом, по настоящему независимыми могут считаться именно те УК которые получают дома в управление по решению частных собственников. Что касается передачи строителями домов в управление "своим" УК, необходимо понимать, что процедура обязательного проведения конкурса и ограничения срока полномочий "строительной" УК, должно положительно сказаться на конкурентной среде данного рынка. Борьба за право эксплуатации нового дома будет действительно ожесточенная, так как управление новым домом во много раз рентабельнее, чем старым. Представляется, что проведение конкурсных процедур позволит частным собственникам выбирать действительно хорошие УК, что приведет к улучшению качества эксплуатации жилого фонда. При этом, выбранной УК может оказаться и зависимая "строительная" УК.

 Подробнее читайте на dk.ru